Isparta Belediyesi’nin deprem kararı gündemde: Ataseven’den açıklama

Ataseven, mecliste alınan kararın detaylarını paylaşarak, düzenlemenin herhangi bir kat artışı anlamına gelmediğini, riskli yapıların dönüştürülmesini teşvik etmek amacıyla emsal artışı öngördüğünü belirtti. Oylanan metin çok net” Ataseven açıklamasında şu ifadelere yer verdi: "Isparta Belediye Meclisimizin geçtiğimiz cuma günü aldığı tarihi kararın detaylarını merak eden vatandaşlarımız vardır. Bu konuda çok soru gelmektedir. Zira büyük bir bilgi kirliliği bulunmaktadır. Merak edenler, mecliste oylanan metni aşağıda okuyabilir. Isparta Belediye Meclisimiz, 11 Eylül 2026 tarihli toplantısı sonucunda aşağıdaki kararları almıştır. 9. madde açıklaması Belediye Meclisimizin 06/09/2024 tarih ve 152 sayılı kararı ile 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan parsellerde; kentsel dönüşümün teşvik edilmesi ve depreme dayanıklı kentleşmenin gelişmesi amacıyla alınan plan notunun aşağıdaki haliyle düzenlenmesi uygun bulunmuştur. Yeni ruhsat alacak binalarda, imar planı plan notlarının “parsellerle ilgili hükümler” başlığının 3. maddesine göre 2.000 m² ve üzeri parsellere verilen %10 ilave emsal oranı ile 5.000 m² ve üzeri parsellere verilen %20 ilave emsal oranına ek olarak ve ilave verilen emsal ile beraber oluşacak son emsal metrekaresi üzerinden hesap etmek kaydıyla; 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan tüm parsellerde, kentsel dönüşümü teşvik amacıyla parsel alanı; 0-999 metrekare arasında olanlarda %5 ilave emsal artışı, 1.000 metrekare ve üzeri olanlarda %15 ilave emsal artışı, 2.000 metrekare ve üzerinde, imar planında belirlenmiş kat adedi 3 ve üzerinde, bağımsız bölüm sayısı 10 ve üzerinde, imar planında belirlenmiş yapılaşma emsali E=1,20 veya daha az olan parsellerde %25 ilave emsal artışı uygulanır. Ancak parselin toplam emsal oranı, riskli yapı şerhi dolayısıyla verilen emsal artış oranı ile beraber hiçbir koşulda 1,60'ı aşamaz. Bu plan notu; yeni yapılaşmaya açılan Fatih Zafer Deregümü revizyonu, Çünür Mahallesi yeni imar alanı, Lagus ilave imar planı, Merkez Isparta İmar Planı ve bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra açılacak olan yeni imar planlarında ve 11.09.2026 tarihinden önce ruhsat alan parsellerde uygulanmaz. Oylanan metin çok nettir: Hiçbir şekilde kat artış teklifinde bulunmadık, meclis gündemine de gelmedi. Esasında önerimiz, emsal adaletsizliğine uğradığını düşünen birçok eski site sakininin hakkını vermek üzereydi. Aynı büyüklükteki ve aynı yaştaki bazı sitelerde emsal oranı 2,50'yi geçerken diğer sitelerde bu oran 1,00'da takılı kalmış. Bu 40-50 yıllık sitelerde oturan vatandaşlar da depremden korkuyor, binalarını dönüştürmek istiyor. Bir müteahhitle anlaşıyorlar. Müteahhit, mevcutta 3+1 ve 100 m² olan dairelerine karşılık mecburen 2+1, 60-70 m² daire teklif ediyor. Hayatlarının son demlerini yaşayan ve az bir emekli maaşıyla geçinmek zorunda olan emekliler, yıllardır alıştıkları yaşam standartlarının altına düşmek ve yıllardır biriktirdikleri eşyaların bir kısmını sokağa atmak istememektedirler. Haklı olarak bu durum, ilimizde kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerin başında gelmektedir. Bilmeyenler için anlatmakta fayda var: Emsal (dansite, inşaat yoğunluğu), bir arsada, bir parselde yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirleyen orandır. Mimar, bu oran ile tasarım yaptığında parselde toplam kaç daire çıkacağını ve dairelerin kaçar metrekare olacağını hesaplar. Emsal düşükse imarda verilen kat sayısının bir önemi yoktur. Tabut binalarını yıkıp depreme dayanıklı ve yapı denetimli sıfır ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız için bu teklifi sunduk. 1.000 m² altındaki parsellere %5, 1.000 metrekare üzerindeki parsellere ise %15 ilave emsal artışı teşviki verilmesi oylandı. 2.000 metrekarenin üzerinde %25 emsal artışı verilecek. Fakat bazı şartlar var; her site veya parsel bu şartlara uymayabilir. Parselin hem 2.000 m²'yi geçmesi, hem imarda kat adedinin 3 ve üzerinde olması, mevcut bağımsız bölüm sayısının 10 ve üzerinde olması, mevcut emsalinin 1,20 veya daha az olması gerekiyor. Verilen emsal artışı ile birlikte toplam emsal 1,60'ı geçemez. Ayrıca bu teşvik, yeni imara açılan Deregümü, Çünür, Lagus gibi mahallelerde uygulanmayacak. Gerek 1,20 sınırı gerekse 1,60 sınırı, şehircilik kriterleri açısından altyapı, otopark, yeşil alan vb. yoğunluğunun bir anda aşırı artmasını engelleyecek emniyet sübaplarıdır. Yapılan yapı stoku araştırmasında en az 70 kadar eski sitenin bu teşvikten faydalanabileceği belirlendi. Bu da 3.000'den fazla dairenin dönüşmesine tekabül etmektedir. Nüfus olarak da yaklaşık 10 bin vatandaşımızı ilgilendirmektedir. Bu parsellerde yaşayan vatandaşlar hiçbir şekilde rant artışı, kâr elde etme veya yatırım amacı gütmemektedirler. Zira teklifimiz de böyle bir durumda doğmamaktadır. Bu insanlarımız sadece şunu istemektedir: Kalan ömrümüzde alıştığımız yaşam konforundan taviz vermeden, oturduğumuz alan kadar alana sahip ve depreme dayanıklı bir binada ömrümüzü tamamlamak; depremde çocuklarımızla ve torunlarımızla enkaz altında kalma endişesi duymadan huzurlu yaşamak. Bu tür ufak teşviklerle kentsel dönüşümü hızlandırmazsak, yarın beklenen ve kesin olacak olan büyük deprem olduğunda ve on binlerce insanımızı kaybettiğimizde bunun sorumluluğu ve vebali çok büyük olacaktır.