Kentsel Dönüşüme İzin Vermeyene 15 Gün Süre
Kentsel Dönüşüme İzin Vermeyene 15 Gün Süre
Kentsel dönüşüm sürecinde karar alma, yıkım ve satış aşamalarını hızlandıracak önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak 4 Şubat itibarıyla uygulanmaya başlandı.
Kentsel dönüşüm sürecinde karar alma, yıkım ve satış aşamalarını hızlandıracak önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak 4 Şubat itibarıyla uygulanmaya başlandı.
Yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapılarda sürecin başlaması için artık tek bir malikin talebi yeterli olacak. Maliklerden birinin başvurusu üzerine tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak ve kararlar hisseleri oranında salt çoğunluk ile alınabilecek.
KARAR ALMA SÜRECİ KOLAYLAŞTI
Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapı bulunan parsellerde; yıkım şartı aranmaksızın parsel birleştirme, ifraz, yeniden bina yaptırma, pay satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi işlemler salt çoğunlukla karara bağlanabilecek.
Toplantı çağrıları muhtarlık, bina kapısı veya noter aracılığıyla ilan edilecek. 15 günlük ilan süresinin ardından tüm maliklere tebligat yapılmış sayılacak ve alınan kararlar tutanak altına alınacak.
KARARA KATILMAYANLAR İÇİN YAPTIRIM
Karara katılmayan maliklerin, kendilerine yapılan bildirimin ardından 15 gün içinde kararı kabul etmemesi halinde, arsa payları satışa çıkarılabilecek. Satış, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle önce diğer paydaşlara sunulacak.
Paydaşlar tarafından satın alınmaması durumunda, arsa payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.
YIKIMDAN SONRA ARSA SATIŞINDA KAMU ÖNCELİĞİ
Riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, satış öncelikle kamu kurumlarına teklif edilecek. Kamu tarafından uygun görülmesi halinde, arsa payı sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
BOŞ PARSELLER VE BİRLEŞTİRMEYE YENİ KURALLAR
Tamamı riskli yapı olan parsellerin birleştirilmesinde her parsel için ayrı ayrı salt çoğunluk aranacak. Ancak riskli yapı bulunan parsellerin boş parsellerle birleştirilmesinde, boş parsel maliklerinin oybirliği şartı devam edecek.
Zemin yapısı veya afet riski nedeniyle yapılaşmaya uygun olmayan alanlarda ise imar hakkı, başka bir parsele aktarılabilecek. Bu durumda maliklerin muvafakati zorunlu olacak.
VERGİ MUAFİYETLERİ VE TEMİNATLAR
Yeni düzenlemeyle tapu harç ve vergi muafiyetleri korunurken, 1 Ocak 2024’ten sonra düzenlenen yapı ruhsatları için verilen teminatların, müteahhit talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilmesi mümkün hale getirildi.
Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.
İlginizi Çekebilir
