Mimarlar Odası Başkanından Net Uyarı: Her Önüne Gelen Ev Yapamayacak

Isparta Mimarlar Odası Başkanı Caner Ataseven, kamuoyunda dolaşan bilgilerin büyük kısmının yanlış olduğunu belirterek vatandaşları uyardı. Yeni düzenlemeye göre artık tarım arazilerine istenildiği gibi ev yapılmasının mümkün olmadığını ifade eden Caner Ataseven, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda şu ifadelere yer verdi: "Binlerce insanımızın merak ettiği konu: Hobi bahçem ve üstündeki prefabrik evim yıkılacak mı? Ne kadar ceza gelecek? Bahçeme, tarlama nasıl ev yapabilirim? Dev ulusal TV kanalları ve ulusal gazeteler bile halka yanlış bilgi veriyor, halkı yanlış yönlendiriyor. Biri bile açıp resmi gazetede yayınlanan yönetmeliği okumamış. Çok ilginç! Bu konuda bana ve Oda'ma vatandaşlardan çok sayıda soru geliyor, haklı olarak endişeliler. Toplu cevap vermek adına bu açıklamayı yapmak zaruri oldu. Umarım bir faydam dokunur.  Konuşmanın metni: (6 dk video izlemekten sıkılanlar buradan okuyabilir) 4 Nisan 2026’da resmi gazetede yayınlanan Tarım Arazilerinin Korunması Ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik ile ülkemizde oldukça yaygın olan hobi bahçeleri ve bu bahçelerde bulunan tiny house, bungalov, prefabrik, konteynırlarla ilgili çok ciddi değişiklikler olmuştur. İlimizde de bu yapılardan binlerce vardır. Halkımızda haklı olarak panikleyerek uygulamanın detayları ile ilgili sorular sormaktadır. Benim hobi bahçem ve üzerindeki evim yıkılacak mı? Kamuoyunda ve basında çok yanlış bilgiler dolaşmakta ve bilgi kirliliği oluşmuş durumdadır. Bu sorulara toptan cevap vermek amacıyla bu videoyu çekiyorum, umarım bir faydam olur. Bundan böyle bir tarım arazisine veya bahçemize istediğimiz şekilde ev yapma şansımız kalmamıştır, bu yönetmelik tüm kapıları kapatmıştır. Bugüne kadar hobi bahçesine ev yapma şartları şöyleydi: En az 5.000 m2 bahçenize projelerini çizdirerek ve idareden ruhsat alarak toplam 250m2 iki katlı ev yapabiliyordunuz. Yeni yönetmelikte bu şartlar oldukça zorlaştırıldı.   Artık taban alanı 30 m2 2 katlı bağ evine izin veriliyor. Onun da şartları alan olarak 10 kat zorlaştı. Toplamda 60 m2 bu ufak evi yapmak için alanı en az 5 hektar (50.000m2) ve üzeri hububat, tahıl, sebze ekili tarım arazisi, bir hektar (10.000m2) ve üzeri olan meyve ağacı dikili tarım arazisi, en az 3.000 m2 sera araziniz olmak zorunda. Her bahçeye ve her aileye sadece 1 ad. bağ evi hakkı vardır. Yani 50 dönüm (50.000m2) arazi alıyorsun ve sadece 60 m2 ev yapabiliyorsun. Tüm şartlar bunlar değil. Ayrıca bahçenizin kadastral yola en az 25 m. cephesi olması zorunludur. Yani başkasının tarlasından geçerek arazinize ulaşıyorsanız ev yapamazsınız. Yola cephesi 24 m ise yine yapamıyorsunuz. Ayrıca yapacağınız ev bu yola en az 10 m çekme mesafesinde olmalı. Komşu parsellere ise en az 5 m. İlk olarak bu evin projelerini çizdirerek bugünden itibaren kurulacak olan Toprak Koruma Kurulu’ndan geçirmeniz gerekiyor. Projeler nelerdir: Mimari, statik, mekanik, elektrik, zemin etüdü ve ziraat mühendisi onayı. Bu konuda esas yetkili artık İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’dür.  Şunu soranlar da var: Bu yönetmelik bu tarihten sonra yapılacak olanları kapsar, eskilere dokunmazlar. Çok uzun olan her iki yönetmeliği ve eklerini tek tek okudum. Yönetmeliğin hiçbir yerinde şu tarihten önce ve sonra diye bir ibare yok. Yani mevzuat hepsini kapsıyor. Verilmiş hak geri alınmaz diyenler olabilir. Bir hak verilmedi ki geri alınsın. Bu evler eskiden de ruhsatsız ve kaçaktı, şimdi de öyle. Cezai müeyyideler ise çok sertleştirilmiş. Kaçak yapı tespit edilen bir arazide parselin m2’ine (evin değil arsanın) 2500 TL ceza öngörülmüş. Yani bir dönüm bahçede ceza 2,5 milyon TL. Bununla da kalmıyor, 2 ay süre veriliyor, yapı yıkılıp bahçe orijinal haline dönüştürülmezse parasal cezalar devam ediyor. 2 ayın sonunda devlet bu kaçak yapıyı kendi yıkıyor, masrafını da sizden tahsil ediyor. Direnenler hakkında ise Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunuyor.  Peki çözüm bu mudur? Kaçak yapılaşmaya her zaman karşıyız tabi ki. Zira mimar imzası olmayan her yapı kaçaktır. Bir diğer yandan; Bu hobi bahçeleri halkın deprem, pandemi, savaş durumlarında sığınacağı birer SIĞINAK aslında. Her ne kadar oturduğumuz apartmanların projelerinde bodrum katta sığınak çizsek te fiiliyatta bu sığınaklarımızın olmadığını hepimiz biliyoruz. Komşumuzda savaş var, pandeminin ne zaman tekrar hortlayacağını hiç birimiz bilmiyoruz. Deprem her an olabilir. İnsanların evi yanabilir veya kentsel dönüşüm nedeniyle en az 2 yıl boşaltması istenebilir. Herkesin günümüzdeki yüksek kiraları ödeyebilecek imkanı bulunmamaktadır. Bu minik hobi bahçesi evleri insanımızın zor günlerde sığınabileceği, elektrik, su, doğalgaz olmadan da doğal imkanlarla hayatlarını sürdürebilecekleri birer sığınaktır. Elektriğini çatısına koyduğu güneş enerji panelleri ile sağlayabilir. Suyunu bahçe sulama suyu ile karşılar. Isınması için doğalgaz şart değildir, küçük prefabrik evine veya konteynırına koyacağı bir soba-kuzine ile ısınabilir, yemeğini de yapabilir.  Madem halkta böyle büyük bir talep var, bunu görmek ve çözüm üretmek gerekir. İl müdürlükleri, özel idare ve belediyeler halka altyapısı müsait marjinal tarım arazilerinde parselleme yaparak düzenli, kontrol altında bir hobi bahçesi mahallesi yapabilir. İsteyen aylık veya yıllık kiralar, isteyen satın alır. Hem elektrik ve suyu da bağlanmış olur, fatura öderler, bir ortak kanalizasyon sistemleri olur. İdareler bu gösterdiğimiz yere şu sınırlarda prefabrik ev yapabilirsiniz, bunun dışındaki tarım arazilerine kesinlikle müsaade etmeyeceğiz diyebilir. Halkın taleplerine direnmenin, halka rağmen sert yaptırımları olan yönetmelikler çıkarmanın doğru olmadığı kanaatindeyim.